Aspetti legali e finanziari
Abbiamo svolto ricerche approfondite e consigliamo la valuta diretta per i prezzi e particolarmente per la loro cura del cliente.
Anche se l’acquisto di una casa in Italia è relativamente semplice la complessità del sistema giuridico rende ‘consigliabile assumere un avvocato per una consulenza durante il processo di acquisto. Inoltre, un corretto approccio può portare notevoli vantaggi fiscali. Come la pagina precedente, “informazioni utili”, i brevi articoli che seguono sono stati scritti da professionisti che hanno assistito con successo i clienti Vinci Properties.
Benefici fiscali per gli stranieri che prendono la residenza in Italia
La legge italiana facilita e favorisce l’acquisizione di case come “luogo di residenza” (prima casa), riducendo il carico fiscale per chi acquista. In particolare, l’acquirente paga una tassa di acquisto del 3%, quando si acquista da un venditore privato, o 4% (imposta sul valore aggiunto) quando si acquista da una società (a parte alcuni casi specifici). Inoltre l’acquirente paga anche le imposte che al momento sono di 360 €.
Gli stranieri, proprio come gli italiani, hanno diritto ad altre prestazioni in presenza di determinate esigenze. Infatti, l’articolo 40 T.U. 286/98 prevede il diritto di entrare nella prima casa di abitazione:
- gli stranieri, che vivono in Italia e che sono iscritti alle liste di disoccupazione o che svolgono un lavoro subordinato / autonomo, hanno il diritto, come cittadini italiani, agli alloggi pubblici e al credito agevolato per gli alloggi, ristrutturazione, acquisto e occupazione della prima casa di abitazione.
- un altro sgravio fiscale, legato all’acquisto di “luogo di residenza”, è la deducibilità (in una certa misura) dal reddito fiscale degli interessi pagati sui prestiti utilizzati per l’acquisto del “luogo di residenza”.
- Infine, il reddito prodotto dalla “prima casa” non è soggetta all’imposta sul reddito.
Mutui
In Italia, i prestiti garantiti da ipoteche sono la forma più comune nel finanziamento del mercato immobiliare. Il sistema bancario italiano ha sviluppato, soprattutto dopo il passaggio all’euro, un’offerta competitiva per i mutui, sia per:
- l’acquisto
- l’acquisto, la ristrutturazione o la costruzione
- o solo la ristrutturazione (o la costruzione) di una proprietà
di:
- edifici residenziali
- edifici commerciali
- terreno edificabile
Di solito i prestiti finanziano il 70-80% del valore della proprietà a fini di acquisto – il valore è stimato da un ispettore nominato dalla banca.
Allo stesso modo quando si acquista, si ristruttura (o si costruisce) una proprietà, ma in questo caso il denaro viene erogato in diverse fasi: alcune al completamento e il resto in tre o quattro rate secondo il calendario dei lavori.
Sia a tasso fisso o variabile, i mutui sono offerti con diverse durate: da 10 fino a 40 anni.
Le principali differenze con il sistema inglese sono:
- secondo le leggi e le consuetudini italiane, il contratto per un prestito garantito da ipoteca deve essere redatto da notaio abilitato che certifica gli atti e prevede la registrazione del mutuo nel registro dell’Ufficio italiano. Considerate spese notarili e imposta di registro
- tutti i prestiti garantiti da ipoteche sono soggetti a tassazione italiana: residenti e proprietari di prima casa sono tenuti a pagare un’imposta dello 0,25%, i non residenti e / o proprietari di seconde case devono pagare una tassa del 2%
- solo i mutui sulla prima casa beneficiano di un ulteriori sgravi fiscali: deducibilità del 19% degli interessi annuali dalla dichiarazione dei redditi.
- attualmente, sanzioni per (pignoramenti) estinzioni parziali o totali non sono consentiti dalla legge, ma solo per i mutui sulla prima casa- (Decreto Legge Bersani 03-aprile 2007), così la gente può fare rimborsi anticipati, o addirittura cambiare mutuo senza costi.
Sistema Bancario
Le spese mensili sono normalmente comprese tra 5 € e 9 €. Inoltre i titolari di conti spesso pagano per singole operazioni, tra cui:
Assegni, addebiti diretti, ordini permanenti, bonifici bancari, crediti sul conto e anche ogni linea sull’estratto conto (!)
In aggiunta agli interessi dovuti c’è spesso un canone (€ 25-50) per lo scoperto, per esempio quando un conto è scoperto per più di 5 giorni in un periodo di 3 mesi.Alcune banche hanno aggiunto i tassi “di massimo scoperto”. Oltre all’interesse e all’ addebito permanente vi è un tasso di interesse supplementare sul massimo scoperto. Per esempio. Un conto scoperto da 1.000 € per 4 giorni e € 5.000 per una giornata supplementare. I costi sarebbero:
- Interessi = (4/365 x 1000 € x 10%) + (1/365 x 5000 € x 10%) = € 1,10 + € 1,37 = € 2,47
- Standing charge = €25
- Massimo scoperto = 5000 € x 1% = 50 €
- Il costo totale di 5 giorni di scoperto = 77,47 €
Le spese per l’accredito sul conto possono essere spesso dello 0,10%, così accreditando 50.000 € sul conto il costo sarà di € 50!
I titolari dei conti ottengono tariffe preferenziali quando aprono il conto e non sempre sono informati quando le condizioni cambiano. Così un canone mensile di € 5 può rapidamente diventare € 9 al mese, più € 1 al mese per l’accesso a internet e le spese per le singole transazioni.
L’interesse è di solito inesistente o nominali, i tassi di 1% sui saldi di € 100.000 sono comuni.
C’è una ritenuta alla fonte del 27% sugli interessi bancari, in modo che solo 0,73% sarebbe accreditato sul conto.
Lo stato addebita € 34,20 p.a. di tasse per avere un conto in banca.
E ‘molto difficile ottenere i dettagli delle spese bancarie applicate al conto, quindi un conto tipo può costare € 120-200 p.a. a seconda del volume di transazioni.
La banca apre dalle 9:30-12:30 e un’ora nel pomeriggio. Alcuni tengono aperto il sabato per un paio d’ore al mattino.
Tim Wills, che collabora con Vinci Propreties, può spiegare i dettagli. Ha 23 anni di esperienza nel settore bancario internazionale nella città di Francoforte e Parigi. Ha vissuto nelle Marche con la moglie, un avvocato e le loro figlie dal 2003. Parla inglese, francese, tedesco e Italiano.