Restaurare una casa colonica
Questa sezione si occupa di vari argomenti per coloro che sono interessati ad acquistare proprietà nelle Marche. E ‘scritto con l’aiuto di professionisti che lavorano con Vinci Properties e sarà periodicamente aggiornata.
Ecco una breve introduzione da un ingegnere, specializzato nel restauro di case, poderi e case storiche nelle Marche.
Oggi, durante il ripristino di una casa colonica, ci sono vari standard e requisiti che devono essere soddisfatti, come il risparmio energetico, acustico e sismico. Ciò significa che il tetto, il primo piano e le pareti devono essere isolate, che un materiale isolante deve essere collocato all’interno dei piani e la distribuzione del peso deve essere correttamente gestita (pavimenti rigidi, travi etc.)
Un altro importante requisito strutturale riguarda le fondamenta, perché sono spesso superficiali e danneggiate dall’umidità esterna. Inoltre, un buon isolamento al piano terra richiede uno scavo di 40 cm circa in modo che le piccole strutture in plastica possono essere inserite così da creare una zona in cui è consentita la circolazione d’aria.
Inoltre, il piano terra è originariamente spesso usato come un deposito o stabile e se reso abitabile deve avere un’altezza interna di almeno 2,7 metri.
Infine, non è sempre una buona idea abbattere l’intero edificio perché le pareti sono spesso in buone condizioni e hanno un fascino architettonico.
Ing. Vitale Grisostomi
Al fine di aiutare a capire quali sono i costi di ripristino di una casa colonica, abbiamo incluso un esempio di restauro vero e proprio di un immobile effettuato nel 2005, ma aggiornato con i costi di costruzione correnti (come pubblicato nella Gazzetta Marche regionale Listino prezzi per il lavoro e Materiali da costruzione – BUR 2006).
Il casale in questione, che costa circa 1,150 € / mq per la ristrutturazione, come tanti altri nella campagna marchigiana, aveva le seguenti caratteristiche:
- Una scala esterna (le stalle al piano terra hanno reso la separazione totale dei piani una necessità)
- muri di mattoni (interno ed esterno)
- Un tetto di tegole di terracotta
- Soffitti in legno e terracotta
- Fondamenta assenti
prima della ristrutturazione
Data la condizione della casa e delle esigenze dei nuovi proprietari, si è reso necessario un ripristino completo, anche se le pareti esterne sono state mantenute e, a causa di standard di costruzione locali, rinforzate.
La nuova casa, che si estende su 200 mq circa comprende 4 camere da letto, 2 bagni e una terrazza al 1 ° piano e una cucina, sala da pranzo / salotto, studio, e 23 mq veranda al piano terra.
Le pareti di mattoni esterni sono state sabbiate e un annesso moderno è stato reso.
I costi qui di seguito si riferiscono ad un ripristino di ottimo livello con materiali naturali, ove possibile e conforme a tutte le norme edilizie.
il permesso di costruzione richiede solitamente 8 settimane e il lavoro circa 9 mesi.
L’architetto, il cui costo è di circa il 10% del costo di costruzione, ha affrontato tutti i problemi di pianificazione e di gestione, in base al progetto, è stato responsabile per la sicurezza del sito, della gestione del lavoro, dei sondaggi organizzati e delle relazioni fornite.
| Progetto e costi associati | |
|
Opere murarie €50.800 incl. ponteggi, demolizioni di pareti interne e intonaci Fognature e canali di scolo incl. la demolizione e ricostruzione di tetto esistente e pavimenti con piastrelle in cotto trattato Rinforzo della fondazione di tutti i muri di sostegno Finestre, porte, telai e imposte Riscaldamento, sanitari, rubinetteria da bagno impianto elettrico interno ed esterno pittura interna ed esterna ringhiere piastrelle di terracotta, il tetto, le colonne di sostegno
€246.900 Sub totale (*) tra cui l’architetto, geometra e il geologo |
|
Piscina
Il costo di una piscina dipenderà dalle dimensioni, la forma, che si tratti di una piscina a sfioro o no e come è fatto (prefabbricati o costruiti sul posto).
I costi di seguito sono per una piscina a forma di 6m x 12m rettangolare (non infinito) in cemento armato con un rivestimento in PVC e sistema di filtrazione.
€32.000
Piscina
€5.000
Scavo e 55mq di pavimentazione
€1.500
Geologo (campionamento e relazione)
€7.000
Architetto
€45.500
Totale
Piscina e manutenzione della casa
Se hai bisogno di qualcuno di fiducia per controllare periodicamente la vostra proprietà, organizzare la manutenzione, o un broker case vacanze della vostra casa, si consiglia Piceno Home Service, di proprietà di un americano che vive ad Ascoli Piceno,http://www.lemarchehomeservices.com/
Interventi specializzati
- Trompe l’oeil e affreschi. Clarissa Parish si è guadagnata una reputazione per la produzione di opere d’arte ai più alti standard creativi e tecnici. E’ nota anche per essere in grado di attenersi al bilancio stabilito e di rispettare le scadenze. Ha trascorso gli ultimi dieci anni di lavoro per una grande varietà di clienti, sia nel settore privato e commerciale. Ha un team di artisti, tutti professionisti nel loro campo, che lavorano con lei, nel suo studio a Londra e su siti specifici. www.clarissaparish.com
- Ferro battuto. Tutto il ferro prodotto è forgiato a mano. La gamma comprende porte, balaustre, ringhiere, schermi di sicurezza, arredi interni ed esterni. Anche se i tradizionali disegni intricati sono una specialità, ci rendiamo conto che i disegni più semplici, eseguiti ad un alto livello sono spesso necessari per completare lo stile rustico della tradizionale casa Marchigiana. www.ironworkmarche.com
Frazioni di proprietà
I benefici della proprietà frazionata
La proprietà frazionata è un modo semplice per acquistare una quota in una casa di vacanza di lusso. Si tratta di una formula collaudata e la struttura giuridica è stato creata da specialista dello studio legale Howard Kennedy a Londra.
La proprietà frazionata offre una vera alternativa all’intera proprietà. Si tratta di un mercato in crescita e ora viene considerato un modo finanziariamente vantaggioso di acquisto di proprietà all’estero. La proprietà frazionata consente a un numero di acquirenti di possedere collettivamente una proprietà, gestita e mantenuta professionalmente, condividendo tutti i costi. Già la vostra parte per sempre, questa non è multiproprietà.
In quanto investimento nello stile di vita, la proprietà frazionata ha un senso. I proprietari investono nel ‘mattone,’ un bene che può essere trasmesso alla vostra famiglia. In media, un proprietario di casa vacanza tradizionale utilizza la proprietà per 40 notti separate (circa 5 settimane) – ma paga per tutto l’anno, mentre i proprietari frazionari non hanno l’onere finanziario del mantenimento della proprietà durante tutto l’anno, come la gestione i costi sono ripartiti tra titolari – rendendo la proprietà frazionata un’opzione veramente conveniente.
Quando i membri desiderano vendere, regalare o trasferire la loro quota, il procedimento è semplice e diretto e può essere eseguito da oltreoceano.
L’acquisto non comporta la complessità, o il costo, di trasferire proprietà sotto il sistema legale e fiscale italiano.
I proprietari possono acquistare un 1/10 ° di quota (o di più se lo desiderano) che incorpora un diritto sopra le aree comuni (giardini comunali, piscina, campo da tennis, uliveti, piantagioni di lavanda e vigneti) e la residenza annuale di cinque settimane all’anno .
In termini semplici: ‘I membri possiedono la società – la società possiede la proprietà.’