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Procedure per acquistare una proprietà italiana

Quando siete alla ricerca di una casa in Italia, se utilizzate un’agenzia, verificate che sia iscritta e registrata presso la Camera di Commercio. Altrimenti, non siete coperti legalmente.

Per comprare una proprietà italiana, il l’iter giuridico si divide in tre parti; l’offerta, il contratto preliminare (compromesso di vendita) e l’atto di completamento (rogito notarile).

Fase 1: offerta di acquisto

  • Un acquisto attraverso un’agenzia può comportare un ‘offerta di acquisto’ ufficiale.
  • Questa è la prima dichiarazione di interesse da parte di un acquirente, e potrebbe avvenire in due modi:
    • un’offerta verbale
    • un’offerta scritta, che con la firma del fornitore come accettazione si trasforma automaticamente in un contratto preliminare per essere firmato dal compratore e dal venditore.
  • Nel caso di un’offerta verbale, il contratto preliminare deve essere redatto in seguito, e firmato, per renderlo un contratto ufficiale preliminare.

Fase 2: contratto preliminare (compromesso di vendita)

  • Il contratto preliminare stabilisce i termini e le condizioni del contratto definitivo (rogito notarile): prezzo, modalità di pagamento, la data per il completamento, la natura della proprietà e garanzie da parte del venditore. Essa può anche includere altri dettagli di legge in materia.
  • Di solito, quando l’offerta iniziale viene siglata, l’accordo è pronto per inviare la caparra tramite bonifico bancario una volta che il venditore ha accettato. Un acconto può anche essere trattenuto come  verifica ed è circa del 10% del prezzo offerto. Questo viene trattenuto dall’agenzia, e rispedito al mittente nel caso in cui l’offerta non viene accettata dal venditore. Se l’offerta viene accettata, il venditore incassa tale importo come parte del prezzo di acquisto.
  • In ogni caso il deposito verrà sbloccato (dai controlli) o fatto (tramite bonifico bancario) solo dopo aver verificato che la proprietà è privo di diritti di terzi.
  • Il deposito non è rimborsato se l’acquirente non procede, e se il venditore si ritira, il doppio del deposito è dovuto all’acquirente da parte del venditore.

Fase 3: Completamento (rogito notarile)

  • Il venditore e l’acquirente devono utilizzare lo stesso notaio (un notaio che rappresenta il governo italiano) per eseguire l’atto. A questo punto il compratore deve pagare le tasse di registrazione di proprietà, più il saldo del prezzo di acquisto concordato, nonché gli onorari del notaio.
  • Poi entrambi venditore e acquirente devono firmare il rogito notarile; il contratto definitivo equivalente all’atto di proprietà.
  • Tutte le transazioni immobiliari registrate in Italia devono svolgersi davanti a un notaio. I compiti del notaio sono di:
    • verificare che i documenti di vendita sono corretti
    • verificare l’identità delle parti coinvolte
    • riscuotere l’imposta sulla vendita dovuta allo Stato italiano
    • garantire che le voci nel Registro vengano aggiornate per mostrare il nuovo proprietario.