Agriturismo in vendita. Ottimo investimento 1-AN

€980.000
Codice: F4332
Tipo Immobile: 1-Rustici e casali
Area (M 2)
310
Vani
12
Bagni
8
Camere da letto
5

La Proprietà

  • Terreno: 93000

Servizi

  • Terrazza
  • Terreno
  • Vigneto/Uliveto

Descrizione

Sotto la medioevale rocca di Offagna a 250 mt s.l.m. nel cuore di una tipica vallata marchigiana si trova “Il Cavallino Bianco” tipico casale colonico marchigiano con noto ristorante bene avviato con proposte di piatti tipici marchigiani.

La proprietà è circondata da piante di ulivi e da frutto. Una gradevole corte esterna con il giardino rende la struttura un luogo di pace per il consumo delle colazioni e dei pasti esclusivamente della tradizione contadina.

Ubicata ad un passo da Ancona, dalla Riviera del Conero e dalle numerose città di interesse storico lo riconosce quale posto ideale per trascorrere weekend tra tipici itinerari culturali ed enogastronomici delle Marche.

E’ presente anche una piccola scuderia con maneggio per piacevoli passeggiate a cavallo 

CARATTERISTICHE

Il fabbricato riflette il classico stile architettonico rurale del territorio marchigiano: casa colonica con scala esterna coperta e loggetta di 18 mq  ca.  sviluppandosi su due piani per un totale di 300 mq ca.

Questo casale è stato interamente ristrutturato nel  2008 :

  • Al piano terra si trova la cucina, la sala reception , due sale da pranzo e tre bagni; inoltre, comunicante al corpo principale del fabbricato c’è una veranda con pavimento in legno dove è stato ricavato un altro  ampio salone da pranzo che d’inverno è riscaldato con due stufe a pellet, la sala è comunque predisposta per l’impianto di riscaldamento.
  • Sul piano superiore si trova un appartamento con una stanza soggiorno dove c’è un camino in mattoncini e pietra perfettamente funzionante e due camere matrimoniali con bagno en-suite con doccia.  Inoltre, 3 stanze matrimoniali con bagno en suite di cui una con affaccio su un terrazzo di mq  30 ca.
  • Le stanze sono dotate di zanzariere fisse e doppi vetri alle finestre.

Il riscaldamento è a GPL con bombolone interrato con impianto con termosifoni in alluminio pressofuso

Impianto fotovoltaico installato sopra la tettoia della scuderia con potenza 20 KW.

Illuminazione esterna crepuscolare dall’ ingresso della proprietà lungo tutto lo stradone di accesso fino alla corte/giardino .

Ampio parcheggio 50 posti

Terreno 10 ettari di cui :

  • 5 seminativo,
  • 5 Ha foraggio/pascolo,
  • uliveto e piante da frutto. ( Sovvenzioni PAC )

E’ presente anche un orto.

Classe Energetica in attesa

Accessori :

  • N 1 Pozzo di vena
  • N 1 Pozzo di raccolta acque piovane
  • N 1 Cisterna di recupero acque piovane

Annessi :

  • N 1 Silos utilizzato a deposito e locale caldaia
  • N 1 Scuderia  ( n. 10 box cavalli)

UBICAZIONE

In ottima posizione “Il Cavallino Bianco”dista a :

  • 20 Km dalla Riviera del Conero
  • 16 Km dal capoluogo marchigiano
  •  20 Km dall’aeroporto Raffaelo Sanzio di  Falconara Marittima
  • 8 Km dal casello Autostrada/A14/Ancona Sud
  • 28 Km dal Santuario della Santa casa di Loreto
  • 13 Km dalla città di Osimo
  • 55 Km dalle Grotte di Frasassi

CONDIZIONI

La proprietà si trova in buone condizioni di conservazione, nel 2008 sono stati eseguiti i lavori di ristrutturazione con il rifacimento e la messa a norma degli impianto elettrico, idrico e di riscaldamento. L’intervento ha anche riguardato il rifacimento delle camere, dei bagni e del manto di copertura con tegole-coppo previo isolamento termico e impermeabilizzazione, il tutto per migliorare l’efficienza energetica del manufatto. Sono stati mantenuti i coppi originali.

Le pavimentazioni sono in monocottura al piano terra e in legno al piano superiore in tutte le camere da letto

UTILIZZO, POTENZIALITA’

Agriturismo, B&B, Country house, Casa Vacanza, Residenza privata