Antico borgo/B&B immerso nella natura in vendita nelle Marche 1-AN

€360.000
Codice: F4272
Tipo Immobile: 1-Rustici e casali
Area (M 2)
400
Vani
11
Bagni
5
Camere da letto
6

La Proprietà

  • Terreno: 50000

Servizi

  • Annesso
  • Appartamento indipendente
  • Terrazza
  • Terreno
  • Vigneto/Uliveto

Descrizione

Nelle Marche, nel comune di Arcevia in Frazione Vado/Bosimano, sorge un antico e caratteristico borgo rurale posto in posizione panoramica costruito su un ex convento del 1600. Immerso nel Parco Naturale della Gola della Rossa e Frasassi in una posizione da cui si può ammirare la vallata agricola e boschiva costituita da querce, lecci e pini marittimi si può scorgere a pochi chilometri di distanza il Castello di Avacelli, noto luogo d’itinerario  turistico tra abbazie e castelli della storia e dell’arte.

Completamente ristrutturato nel 2010 il borgo, oggi adibito a B&B, si sviluppa su più livelli conservando l’originaria struttura da cui sono stati ricavati, oltre al nucleo principale, altri tre appartamenti con ingressi indipendenti e altri locali adibiti a depositi e magazzini.

Tutti gli appartamenti sono stati ristrutturati con originalità cercando di mantenere le caratteristiche originarie.

I controlli e i lavori di rinforzamento sismico sono stati effettuati recentemente all’inizio dell’anno 2018.

Completa la proprietà un annesso in pietra su due piani dove al piano terra c’è un luogo comune adibito a sala ristorazione per le colazioni con un camino in pietra, sala sempre aperta per momenti conviviali con giochi da tavolo, musica, materiale informativo e una piccola cucina; e al piano seminterrato una cantina per la raccolta dei prodotti trasformati da coltivazioni del posto (marmellate, miele, zafferano, liquori, ecc.). I proprietari hanno anche una piccola coltivazione di zafferano.

La proprietà ha una superficie immobiliare totale di 400  ca mq calpestabili, oltre a una corte esterna e terreni per ca. 5 ha., di cui 3000 mq recintati (orto e coltivazione dello zafferano), 1,2 ha a seminativo (in parte piantumato a olivi) e il resto a bosco ceduo.

UBICAZIONE

Dentro il Parco Naturale della Gola della Rossa e Frasassi dista:

11 Km dal centro del comune di Arcevia, di cui Vado/Bosimano è una frazione

16 km  da  SS76 della Val d Esino

38 Km da casello autostradale Senigallia A14

18 Km dalle Grotte di Frasassi

44 Km dall’Aeroporto Raffaello Sanzio di Falconara M.ma (An)

CARATTERISTICSCRIZIONE DEI FABBRICATI

Il corpo principale si sviluppa su tre livelli.

Piano terra: locale verandato dove è presente il bagno: si entra poi in un’ampia cucina con camino, due camere da letto di cui una matrimoniale, e una sala studio/soggiorno (70 mq circa calpestabili con 12 mq ca portico verandato)

 Primo piano seminterrato: attraverso delle scale si scende al piano seminterrato dove c è un ampio locale con bagno. Uscendo di fronte sempre al primo piano seminterrato ci sono due locali, uno adibito a cantina e un altro a ricovero attrezzi. (55  mq ca calpestabili)

Secondo piano seminterrato: locale magazzino (28 mq ca calpestabili)

GLI APPARTAMENTI

Casa Arancio

Bilocale composto da cucina-soggiorno con un antico camino, da una camera matrimoniale e da un bagno con doccia. Altri due posti letto sono ricavabili grazie ad un divano letto nel soggiorno. Totale n. 4 posti letto. (Mq 37 ca calpestabili) + corte

Al piano primo sottostrada  (non comunicante attraverso scala interna) ci sono altri due locali ad uso cantina e deposito. (Mq 19 ca  calpestabili con corte esclusiva)

Casa Verde

Bilocale composto da cucina-soggiorno, da una camera matrimoniale e da un bagno con doccia.

Altri due posti letto sono ricavabili grazie ad un divano letto nel soggiorno. Totale n. 4 posti letto. (Mq 38 ca calpestabili con corte esclusiva)

Casa Gialla

Bilocale che si trova al piano primo sottostrada della Casa Verde, composto da una cucina-soggiorno, una camera matrimoniale, una camera  singola e un bagno con doccia. Totale n. 4 posti letto. ( Mq 43 ca calpestabili con corte esclusiva)

Gli appartamenti sono dotati di impianti elettrico e idrico, riscaldamento autonomo a legna e fornitura di acqua calda tramite impianto solare di ottima resa.

L’Annesso principale (“la Capanna”)

Completa la proprietà un annesso in pietra su due piani dove al piano terra c’è un locale comune, adibito a sala ristorazione per le colazioni, con un camino in pietra, travi a vista e originario pavimento in mattoni, sala sempre aperta per momenti conviviali con giochi da tavolo, musica, materiale informativo e un angolo cottura; e al piano seminterrato una cantina per la raccolta dei prodotti trasformati da coltivazioni del posto (marmellate, miele, zafferano, liquori, ecc.). I proprietari infatti hanno anche una piccola coltivazione di zafferano e un piccolo laboratorio di birra agricola.  (52 mq  ca calpestabili sul totale dei due piani) .

GLI annessi secondari

N 1 Capanno/Rimessa  ristrutturato sostituendo le travi e i filetti ( 30 mq  ca calpestabili)

C’è inoltre l’uso comune di un ex antico forno a legna, oggi ristrutturato e adibito a legnaia e barbecue, e di un’antica vasca-lavatoio attiva, di pura acqua di sorgente che è di servizio a tutto il borgo, utile anche per l’irrigazione.

Spazi esterni

Nella proprietà sono compresi ca. 5 ettari di terreno (seminativo, pascolo, seminativo arborato, misto e bosco ceduo).

Attuale Utilizzo

Il borgo è diviso in 4 unità, dove la principale è abitata dagli attuali proprietari e il resto degli immobili è adibito da 10 anni a attività di Bed&Breakfast.

Potenzialità

Diverse sono le possibilità a disposizione di eventuali acquirenti:

  • continuazione e incremento delle potenzialità dell’attività di B&B, con possibilità di ristorazione e aumento del numero dei posti-letto suddividendo diversamente gli immobili;
  • trasformazione della proprietà a uso agriturismo e/o fattoria didattica, considerando che ca. 3000 mq di terreno sono recintati per produzioni orticole e allevamento animali (attualmente sono presenti asini, capre e galline), oltre a una coltivazione di bulbi di zafferano già economicamente interessante;
  • destinazione a co-housing/co-farming per due/tre gruppi familiari che intendano trasferirsi e vivere in un luogo immerso nella pace della natura, lontano da coltivazioni che usano pesticidi e diserbanti;
  • uso casa-vacanza, o multiproprietà, considerando che in totale ci sono a oggi ca. 20 posti letto.