Casale/Agriturismo in vendita nelle Marche
Ubicazione
La proprietà si trova nel comune di Pergola, lungo le rive del fiume Cesano. L’accesso è lungo una strada asfaltata di scarsa percorrenza. Il centro di pergola si trova a meno di tre km. Mentre il supermercato più vicino dista poco più di un km. La spiaggia di Marotta si trova a 35km., 40min. a poco meno il casello autostradale, mentre l’aeroporto di Ancona è a un’ora di macchina e 60km. A meno di un’ora si trovano siti di interesse storico e artistico come il castello di Frontone, Cagli e Gubbio.
Descrizione
Casa Stefania si trova all’interno di un casale in pietra ristrutturato nel 2012 che comprende anche due unità immobiliari ad uso abitativo. Diversi ettari di terreno completano la proprietà: una parte a bosco produttivo di tartufi, noceto, frutteto, e una coltivazione di zafferano. Una ulteriore unità è prevista nella planimetria catastale ma di fatto da ricostruire interamente per 140mq totali su due piani, da 70mq ciascuno, di cui uno semi-interrato. Un capannone da 150mq serve da officina/ricovero animali e supporta l’impianto fotovoltaico. E’ inoltre presente una vasca di raccolta delle acque al servizio dell’irrigazione e dell’abbeveraggio degli animali.
Agriturismo: si sviluppa per 297mq su due piani oltre alla grotta. Al PT si trova la sala da pranzo con 24 coperti, la cucina industriale a norma con bagno per il personale, dispensa e percorso “pulito-sporco”.
Tramite una scala si scende nella grotta in pietra, ristrutturata, dove si trova la zona degli aperitivi con diversi ambienti molto suggestivi.
Dalla sala ristorante si accede al P1 dove si trova la zona notte composta da quattro camere con bagno aria condizionata e tv, più una da completare, di cui due soppalcate per un totale di 10 posti letto. Allo stesso piano si trova un bagno di servizio e un ripostiglio per la biancheria. Il riscaldamento è a pavimento e termoconvettori.
Appartamento padronale: si sviluppa su due piani per 84mq. Al PT ingresso su soggiorno con camino e zona pranzo con cucina. Bagno di servizio e ripostiglio. Al P1 due camere e un bagno.
Entrambe queste unità hanno finiture in stile rustico con pietra a vista nei muri e travi e pianelle a vista a soffitto esteticamente molto ben inserite nel contesto.
Secondo appartamento: si sviluppa anch’esso su due piani + la rimessa per una superficie totale di 148mq. Al PT soggiorno/cucina con camino due camere matrimoniali e bagno di circa 50mq. Una scala conduce al sottotetto attualmente al grezzo sempre di 50mq. Al P-1 si trova un box auto/magazzino stessa metratura. Le finiture di questa unità immobiliare sono di livello standard.
Stato e Rifiniture
L’immobile è di recente ristrutturazione, pertanto si presenta in perfette condizioni, le finiture sono di stile rustico nell’appartamento padronale e nell’agriturismo dove ciascuna delle camere è caratterizzata da un colore dominante. Più minimaliste nel secondo appartamento pur nel rispetto degli standard odierni.
Servizi ed Utenze
Il riscaldamento delle diverse unità immobiliari consiste in stufa a pellet nel ristorante, termocamino nell’appartamento padronale, radiatori a gpl nei restanti ambienti. Completano le dotazioni, l’impianto satellitare, aria condizionata, impianto fotovoltaico e pannelli solari, doppi vetri, cancello elettrico, porta blindata
Situazione Urbanistica e Catastale
Regolarmente accatastato al comune di Pergola. L’agriturismo e il capanno sono in categoria catastale D
Dati Proprietà e Vincoli
Proprietà di persone fisiche, soggetta a tassa di registro
Utilizzi e Potenzialità
Attività ricettiva come destinazione primaria, ma si presta anche ad essere trasformato in tre unità abitative indipendenti.
