LA GINESTRELLA 5-PU

€980.000
Codice: E6575
Tipo Immobile: 1-Rustici e casali
Area (M 2)
800
Vani
22
Bagni
6
Camere da letto
5

La Proprietà

  • Terreno: 50000 mq
  • Year Built: 1600

Servizi

  • Annesso
  • Appartamento indipendente
  • Terrazza
  • Terreno
  • Vigneto/Uliveto

Descrizione

Villa storica con cappella privata in vendita nelle Marche

Ubicazione

La proprietà si trova lungo la valle del Foglia in posizione collinare con vista mare, a pochi km da Pesaro e dal casello autostradale. Si accede alla villa direttamente da strada asfaltata

Caratteristiche

La villa risalente al XVII° secolo, si compone di un corpo principale sviluppato su due piani fuori terra, da una cappella privata consacrata di circa 50mq, e d un rustico allo stato di rudere da ristrutturare completamente anch’esso su due piani. Completano la proprietà un ricovero per macchine agricole di 50 mq ed un locale separato in cui si trova una stanza, una cucina ed un bagno che potrebbe diventare una dependance indipendente.

La villa dispone di una zona di testa in cui è stato ricavato un appartamento autonomo anch’esso su due piani con zona giorno con camino e cucina al pianto terra e due camere e un bagno al primo piano. Nella parte centrale, da un ampio ingresso colonnato con accesso da ambo i lati dalla casa si accede, da un lato, ad un’ampia zona living formato da cucina, dispensa, zona pranzo salottino con camino da cui si acceda ad una grotta di tufo ad uso cantina anch’essa ristrutturata. Sempre a PT si trovano altri locali, un bagno ed un’ampia sala. Dalla scalinata si accede a P1 dove un ampio salone di rappresentanza a tutta larghezza separa le due zone notte composte nel complesso da tre camere matrimoniali con relativi anticamere ed altrettanti bagni.

La parte del rustico di ampia metratura, da ristrutturare, rappresenta un’opportunità da sviluppare secondo le esigenze del proprietario: come appartamento indipendente, come ulteriori stanze ad uso ricettivo o come locale ristorante.

La proprietà dispone di 5 ettari  di terreno su cui insistono numerosi ulivi secolari e altre essenze da frutta ed un orto e un filare di uva. Una parte di questo terreno, coltivato a seminativo, è attualmente affittata ed un’altra parte è a bosco. Dalla zona a giardino adiacente alla villa si gode una vista sula valle del Foglia fino alla città di Pesaro e il mare sullo sfondo.

Stato e Rifiniture

A parte il rustico da ristrutturare, la villa principale si presenta con ottime finiture, pietra chiara come pavimento, ed affreschi su pareti e soffitti e doppi vetri. La ristrutturazione è terminata nel 2002. A seguito una presunta azione delle acque meteoriche, si è verificata una lesione fessurativa sul lato adiacente al rustico, di cui è stata redatta una relazione tecnica, di cui è stato tenuto conto in sede di stesura del prezzo di vendita in quanto probabilmente necessiterà di alcune opere di consolidamento.

 

Servizi ed Utenze

Impianto idrico ed elettrico a norma, impianto di riscaldamento è a gpl di cui è presente la predisposizione ma manca la caldaia. Sono inoltre presenti due pozzi, recinzione zanzariere alle finestre. La casa è dotata di impianto d’allarme. Classe Energetica: F Ipe 186kWh/m2anno

Utilizzi e Potenzialità

Prestigiose dimora privata o struttura ricettiva