VENDUTA 2022

Villa Santa Marina si trova nel Parco naturale regionale San Bartolo, Pesaro, la località commercialmente più pregiata del comune, in un contesto molto naturale. Pur godendo di grande privacy e riservatezza, la proprietà non è isolata per la presenza di altre ville nelle vicinanze e la raggiungibilità dei principali servizi, del centro cittadino e del mare è molto elevata. Il casello autostradale di Pesaro si trova a 10 min, l’aeroporto internazionale di Rimini a circa 30 min.   Descrizione La villa è un edificio in pietra di circa 530mq distribuiti su tre piani circondato da un terreno di 1,8 ettari, in parte agricolo, con circa un ettaro di vigneto, 30-40 ulivi e altre circa 50 piante da frutto di varie essenze, e in parte a giardino dove si trova la piscina, un salottino esterno/solarium e un deposito attrezzi/legnaia di 70mq ampliabili di altri 70mq. Internamente, al P-1, contro terra da un lato ma fuori terra dall’altro, si trova un’unità indipendente, con ingresso autonomo, composta da angolo cottura/zona giorno, zona notte con letto matrimoniale e bagno. Sempre al P-1 si trova una sala, oggi adibita a studio di registrazione un salottino e una cantina/grotta probabilmente usata in passato come nevaia, una comoda lavanderia e un ripostiglio. All’esterno si trova il locale tecnico. Al P.T. si trova l’ingresso principale che conduce ad un doppio soggiorno con camino. La cucina, di ampie dimensioni con isola, comunica con la zona pranzo ricavata nella loggia. Sempre nella cucina si è ricavata una dispensa con la scala che porta al piano inferiore. Sul lato opposto del piano terra si trova una sala cinema, una biblioteca con camino e un bagno di servizio con una seconda doccia esterna. Una scala conduce al P1 dove si trova la zona notte composta dal reparto ospiti con due ampie camere, di cui una adibita a palestra, e un bagno. All’appartamento padronale si accede attraverso la cabina armadio che divide da un lato la camera da letto, con letto in muratura, e dall’altro la sala da bagno con wc separato, ampia doccia e vasca in muratura. Sempre allo stesso piano si trova uno studio. Dalla loggia, dove oltre alla zona pranzo si trova anche un angolo lettura, si gode della vista sul giardino e sulla piscina attraverso ampie e luminose finestrature. Completano la proprietà una piscina 10x5 a clorazione salina con un lato a sfioro, circondata su due lati di una vasca di acqua naturale con pesci e piante acquatiche.   Stato e Rifiniture La casa è stata recentemente e finemente ristrutturata, le essenze scelte sono tutte chiare e conferiscono agli ambienti grande luminosità. Per la zona giorno, la zona pranzo e la cucina si è scelto un pavimento in cemento trattato che dà un effetto volutamente ‘industriale’ ma molto ben amalgamato nel contesto, per tutti gli altri ambienti si è scelto un parquet chiaro a listoni molto luminoso. Ampio risalto è stato dato all’illuminazione che risulta tutta dimmabile e nascosta nella profilatura delle pareti e del mobilio fisso di grande effetto. Anche la tecnologia trova ampio spazio con il controllo domotico delle zone di riscaldamento, zanzariere e tapparelle elettriche, impianto di pannelli solari, e un sistema che fornisce l’acqua calda immediata all’apertura del rubinetto.   Servizi ed Utenze Tutti presenti e a norma. Sono presenti: pannelli solari, fibra ottica, aria condizionata e predisposizione per il raffreddamento a pavimento. Ventilatori a soffitto nella zona notte.   Situazione Urbanistica e Catastale Regolarmente accatastato al comune di Pesaro   Dati Proprietà e Vincoli Immobile intestato a società.   Utilizzi e Potenzialità Ottimo come abitazione principale o come seconda casa. Il monolocale indipendente può essere messo a reddito.