San Leo

Casale recentemente ristrutturato mantenendo tradizione e autenticità dei materiali in vendita in provincia di Rimini nel cuore del Montefeltro  sulle prime colline del comune di San Leo, la splendida vista spazia fino al mare. 2 camere, 2 bagni, 10.000 mq circa di terreno e giardino

CARATTERISTICHE

Casale in pietra recentemente oggetto di profondo ed accurato restauro, rispettando la tradizione  e l’autenticità dei materiali.

L’immobile di circa 147 mq si sviluppa su due livelli, con accessi esterni indipendenti così sviluppati:

– al piano seminterrato molto luminoso ingresso sul salottino, due camere matrimoniali, un grande bagno estremamente curato con doppio lavabo, doccia e vasca,  zona destinata a disimpegno (che potrebbe essere utilizzata come studio), secondo bagno.

– internamente una scala in legno in perfetto stile contadino porta al piano superiore dove si trova l’ampio soggiorno con cucina e camino, un bellissimo open-space arredato con stile e gusto che sottolinea la cura e la ricercatezza dei materiali. Dalla sala, uscendo si trova il  bellissimo portico ed un pergolato fiorito dal quale il casale domina regalando degli scorci di panorama veramente superbi.

Il portico ed il pergolato sono stati realizzati e restaurati in maniera impeccabile aumentando notevolmente la vivibilità del casale. E’ presente un altro camino perfettamente utilizzabile, che gioca da spalla a quello principale della sala, la vista dal portico arriva fino al mare e domina le colline limitrofe

Il terreno di circa 1 ettaro è per gran parte tenuto ad ulivi ed alberi da frutto e il giardino intorno al casale è dotato di irrigazione, piantumato e perfettamente mantenuto.

Il casale è inserito in un piccolo borgo, in parte restaurato ed abitato. Sul fronte insiste un rudere di altra proprietà con notevole cubatura. Volendo esiste la possibilità di acquistarlo (a parte) per sfruttarne eventualmente la metratura disponibile e sviluppare ulteriormente le possibilità del casale, sia come rendita, sia come investimento.

UBICAZIONE

L’immobile si trova su di un poggiolo da dove domina le prime colline del comune di San Leo, la vista spazia fino al mare. Situato in un piccolo borgo nel cuore del Montefeltro e dista:

– circa 10 km dal paese e dal castello di S. Leo, storica e quasi inviolata fortezza medioevale, testimonianza della ricca storia passata, prigione e tomba dell’alchimista e controverso personaggio Cagliostro, tutt’ora meta turistica di grande rilievo e considerato uno dei borghi più belli d’Italia.

–  a pochi Km dalla strada statale s.s. 258 Marecchiese che collega la Romagna alla Toscana,

– a circa 25 km da Rimini, meta turistica internazionale

– a 10 km da S. Marino lo stato democrazia più piccolo ed antico del mondo

– a 40 km dalla Toscana.

La strada di accesso (comunale) non è in buono stato ma oggetto di ripristino nel breve periodo.

SERVIZI

Il casale è servito con le utenze di rete per quanto riguarda l’elettricità ed il servizio idrico, utilizza invece il gas G.P.L. con il bombolone interrato per il servizio di gas da riscaldamento e da cucina. La casa è dotata di sistema allarme.

FINITURE

Finiture di livello, curate nei particolari, colpiscono subito l’occhio per la ricercatezza e la cura nei dettagli. Il casale non necessita di alcun lavoro e si presta per essere immediatamente abitato e vissuto.

Dotato di portone con serramenti di sicurezza ed inferriata nell’ingresso principale e portone con serramenti di sicurezza nell’accesso superiore. I serramenti delle finestre e porte finestre sono stati completamenti rifatti artigianalmente con la stessa tipologia di fattura e lavorazione del secolo scorso.

La pavimentazione è stata oggetto di grande cura, utilizzando ove possibile i materiali originali esistenti, dove non possibile si sono cercati materiali originali di case e casali antichi coevi al resto. Stessa considerazione va fatta per i solai, le travi di legno recuperate e trattate da vecchi manieri della zona del pesarese.

Per gli arredi e la cucina è stato fatto un sapiente abbinamento tra materiali nuovi ed antichi, giocando a sposare materiali come pietra legno ed acciaio.

Tutte le pareti interne sono con pietra a vista, i solai, come la migliore tradizione con travi di legno e tavelle a vista.

POTENZIALITA’

Come prima oppure seconda abitazione, affitti estivi.