***Prezzo ribassato*** Agriturismo con glamping in vendita nelle Marche

Agriturismo con glamping e piscina 

Un agriturismo di lusso completamente ristrutturato, operativo e di successo: 

- una casa principale con 3 camere da letto, 3 appartamenti, grande piscina con area lounge esterna, 5 postazioni glamping con cucine/bagni esterni privati, un grande garage, un ampio fienile e 8,5 ettari di terreno, di cui 3 ettari di uliveto biologico con circa 700 alberi. Attuale fatturato circa € 100.000 all'anno. 

CARATTERISTICHE

Questa fantastica attività agrituristica si trova nel sud delle Marche, a circa 20 km dalla costa adriatica e a 30 km dai Monti Sibillini. La proprietà è situata su una collina, in una posizione tranquilla e rurale, con viste mozzafiato. Il paese di Montottone, con tutti i servizi di base, è a 4 km. In 10-30 minuti di auto è possibile raggiungere il mare, la montagna, strutture urbane e turistiche. 

Il vecchio casale risale al 1830 ed è stato restaurato con cura per mantenere autenticità e carattere, inclusi i vecchi soffitti con pianelle sabbiate, travi in legno, porte interne restaurate, muri esterni e interni in muratura tradizionale e mattoni antichi. Gli arredi e gli interni sono di lusso e moderni con un tocco industriale, ad esempio con pavimenti in cemento levigato. L'edificio è conforme alla più recente normativa antisismica e, nel 2019, è stato installato un ulteriore »« attorno al secondo piano. L'intera casa principale e gli appartamenti sono dotati di riscaldamento centralizzato. 

- La casa principale è su due piani (totale circa 170 m2): con ingresso, ampio soggiorno con stufa a legna, 3 camere da letto, un bagno, toilette, cucina, ripostiglio, locale di servizio e un grande spazio di stoccaggio in soffitta. 

Al piano terra ci sono 3 appartamenti separati: 

- Appartamento Grotta (circa 27 m2) con una camera matrimoniale, bagno e area soggiorno. Terrazza coperta adiacente con cucina esterna. 

- Appartamento Stallezzo (circa 61 m2) con 2 camere da letto (totale 5 posti letto), 2 bagni e una grande cucina. Terrazza coperta adiacente. (È anche possibile dividere l’appartamento in un bilocale e una camera separata per b&b.) 

- Appartamento Fienile (circa 30 m2) con una grande cucina attrezzata, un divano letto, camera da letto, bagno e una terrazza privata. 

C'è anche un fienile di 70 mq per attrezzature agricole, un garage semiaperto di 57 mq, costruito nel 2021 utilizzando vecchi mattoni e tegole originali, con due prese da 16A per la ricarica di auto elettriche. Sono presenti predisposizioni per scarico e WC per convertirlo in un appartamento. 

Piscina di 6x12 metri – costruzione 2017 – profondità ovunque di 1,40 m. Completamente costruita in cemento armato. Una terrazza piastrellata di circa 110 m2. Include gradini, scala fissa 2x1,5 m, rivestimento in liner, recinzione, vasca lavapiedi con doccia esterna riscaldata a energia solare. Sala tecnica con sistema a doppia pompa-filtro, sistema di elettrolisi a sale. Collegamento per lavatrice e predisposizione per WC. 

5 postazioni glamping: 

- 4 unità con 2 bagni privati doppi, con riscaldamento centrale per l'acqua calda. 

- 1 unità con 1 bagno dotato di scaldabagno elettrico. 

Ogni unità bagno ha un lavandino esterno con acqua calda e fredda e scarico. Ogni unità ha acqua fredda, elettricità e scarico per la cucina esterna. 

Ampio parcheggio per 11 auto. 

La capacità attuale è di 35 persone (3 appartamenti e 5 postazioni glamping), ma c'è la possibilità di aumentarla ampliando il campeggio fino a 25 piazzole, convertendo il garage in un appartamento o ricostruendo un rudere esistente per circa 100 mq. 

SERVIZI E FORNITURE

Due serbatoi sotterranei di GPL per il riscaldamento centralizzato e l'acqua calda. Cisterna d'acqua da 5 m3 con pompa. Pressione dell'acqua di circa 4,5 bar. Capacità elettrica fino a 15 kW. Pannelli solari sul tetto per boiler da 500 litri. Due fosse settiche (per la casa principale, appartamenti e per le 5 postazioni glamping). 

TERRENO

Terreno totale di 85.000 m2: 1 ettaro è bosco, 3 ettari coltivati con circa 700 giovani ulivi (piantati nel 2017 e 2019) e 30 alberi di ulivo più vecchi. Anche circa 5 ciliegi, 2 peri, 5 noci, 3 limoni, 2 mandorli. 1 ettaro è per gli edifici e il glamping, 3 ettari ancora non coltivati. Il lavoro per coltivare e mantenere il terreno è di circa 1 – 1 ½ mesi uomo all'anno. 

PRENOTAZIONI ONLINE/FLESSIBILITA'

Dal 2017, l'agriturismo utilizza un sistema di prenotazioni online; circa il 95% delle prenotazioni è diretto. Circa il 50% delle prenotazioni per una stagione sono già prenotate entro la fine di gennaio. 80-90 prenotazioni per stagione con il 30% di ospiti che tornano. 

Recensioni 

Facebook: 4.9/5 

Google: 5/5 

Tripadvisor: 5/5 

Zoover: 9.4 

Booking.com: 9.4 

Prezzo richiesto: €995.000 euro più avviamento €50.000. 

(Edifici, terreno e infrastrutture €995.000; avviamento €50.000; beni mobili per una soluzione chiavi in mano: €60.000.)